Milliyet.com.tr/ÖZEL İstanbul’da 23 Nisan tarihinde yaşanan 6.2’lik şiddetli sarsıntının akabinde vatandaşların gözü inançlı yapılara, zelzele riski düşük olan yerlere, arsa ve arazi yatırımlarına çevrildi. Bilhassa sarsıntı süreçlerinde vatandaşlar apartmanlardan fazla müstakil yapılara yönelim gösteriyor.
‘TARLA VE ARSA ARAYIŞLARI HIZLANDI’
Arsa ve topraklara vatandaşların ilgisinin yüksek olduğunu söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul etrafında yatırım hedefli arsa ve arazi fiyatlarına dair ayrıntıları açıkladı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamaları şu biçimde: “23 Nisan Marmara zelzelesi sonrasında arsa ve arazi kısmında beşerler bir “B” planı yapmak istiyorlar. Bu çerçevede insanların arayışları hızlandı. Maliyetler manasında çok farklı sayılar kelam konusu.
İSTANBUL ETRAFINDA TARLA FİYATLARI NE KADAR?
İstanbul’un etrafında tarla vasfındaki yerlere baktığımızda metrekaresinin 3 bin TL, 4 bin TL düzeyinden başladığını söyleyebiliriz. Bu taşınmazın yola cepheli olması, İstanbul tapulu olması yahut İstanbul’a uzak olması formunda etkenler oluyor. Bilhassa İstanbul tapulu yerlerde tarla vasfındaki yerlerde metrekare başına fiyatlar 5 bin TL’ye kadar çıkıyor.
‘200 METREKARE BİR YER 3 MİLYON TL’
Tabi bu cins yerlere direkt çabucak bir inşaat yapmak mümkün değil. Buralarda inşaat müsaadesi olan vasıftaki yerler arsalar oluyor. Orada baktığımızda sayılar metrekare başına 10 bin TL’den başlıyor. 15 bin TL’ye kadar çıkıyor. Rakamsal olarak baktığımızda bugün 200 metrekare bir arsa yaklaşık 3 milyon TL yapıyor. Buralara 2 kat imarlı inşaat yapmak mümkün. Tabi 250 metre kare bir arsa için bu sayı neredeyse 4 milyon TL’ye yaklaşıyor. Burada 150 metreye kadar çeşitli arsa alternatifleri bulmak da mümkün. Tabi bu durumda da 2.250.000 TL üzere sayılar ortaya çıkıyor.
TARLAYA YATIRIM YAPACAKLAR DİKKAT!
Tarla vasıflı yerlerde yatırımcıların dikkat etmesi gereken hususlar var. Tarım Bakanlığı tarafından ciddi anlamda tarım topraklarının emeli dışında kullanılmaması çerçevesinde arazi tahribatına sebebiyet verilmemesi ismine tedbirleri alınıyor. Tarlaların üzerine yapılan sabit yapılar ve benzerleri yıkılabilir.
‘VATANDAŞLARIN İLGİSİ YÜKSEK’
Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın taşınabilir konut düzenlemeleri de oldu. Bu meskenler taşınabilir konutlardır. Kimi yasal düzenlemeler geldi. Vatandaşların bu çeşit yerlere ilgisi yüksek diyebiliriz. Mobil konut ve benzerini yapabilmek için taşınmazların tarla vasfında değil de turizm yatırım bölgesi, ekoturizm üzere alanlar kapsamında olması gerekiyor. Alınan bu cins yerlere dikkat etmek lazım.
TARIM YERLERİNE TAŞINABİLİR KONUT KONULABİLİYOR MU?
Tarım yerlerine direkt yapı yapma hakkı yok lakin taşınabilir meskenler konusunda kimi istisnalar olabiliyor. Yol imkanı varsa bu olabiliyor. Bu nedenle vatandaşların bu cins yapılar yapacakları vakit yerin niteliğini denetim etmelerini ve yasal manada bunu teyit etmelerine kıymetli derecede muhtaçlık var diyebiliriz. Yapılaşma yapılacağı vakitte beton tabanları genelde mal sahipleri tarafından hazır hale getirilip prefabrik kuran firmalar tarafından bunların üzerine yaklaşık en düşüğü 250.000 TL’den başlayan konutlar koyulabiliyor. Bu konutların fiyatları oda sayısı, metre karesi ve iç özellikleri üzere kriterlere nazaran de değişkenlik gösteriyor diyebiliriz.”
