Duygu Erdoğan / İSTANBUL – Türkiye ile ekonomik münasebetleri pek çok koldan geliştirilen Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde taşınmaz satın alımıyla ilgili yeni düzenlemeler yapıldı. Türk yatırımcıların son yıllarda gayrimenkul ve turizm projelerini yönlendirdiği Kuzey Kıbrıs’tan daha evvel 3 daire yahut 1 müstakil ev/villa alma hakkı bulunan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının bu hakları, 6 daireye ve 3 müstakil ev/villaya yükseltildi.
Geçen yıl mayıs ayında ise Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının tek konut alma hakkı, üç konuta çıkarılmıştı.
Gayrimenkul uzmanları, yatırım talebinin arttığı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde taşınmaz ile ilgili yeni düzenlemenin nedenlerine yönelik şu etkenleri öne çıkardı:
■ Ekonomik bağlantıların farklı kaynaklardan geliştirilmesi hedefleniyor.
■ Adada artan yatırıma yönelik alıcı talebi harekete geçiriliyor.
■ Gayrimenkul piyasasının canlanmasıyla bölgeye ekonomik güç sağlanıyor.
■ Memleketler arası piyasada Kuzey Kıbrıs’ın cazibesi ve görünürlüğü artırılıyor.
■ Kültürel, tarihi ve turizm zenginliklerinin daha güçlü tanıtımı amaçlanıyor.
Fiyatlar süratli yükseldi
Bölgenin sunduğu yüksek itimat algısı, bilhassa koronavirüs pandemisinden sonra yatırımların ve fiyatların süratli artmasını sağladı. Yeni konut talebi yükselen Kuzey Kıbrıs’ta başta Türk ve İngiliz yatırımcılar yeni faaliyetlere başladı. Adadaki fiyatlara ait bilgi veren bir müteahhit, villa fiyatlarının 100 bin sterlinden başladığını ve 600 bin sterline kadar çıktığını tabir ederken; daire fiyatlarının ise 90 bin ile 170 bin sterlin ortasında olduğunu lisana getirdi.
Daha evvel daire fiyatları 40 bin ila 70 bin sterlin; villalarda ise 70 bin sterlin ile 100 bin sterlin ortasında fiyatlar ağırlaşıyordu.
Turizm ve öğrenci etkisi
Kuzey Kıbrıs’taki yatırımlara yönelik talep, bilhassa paha artışı yaşayan bölgelerde gayrimenkul alımı yapmak üzerine heyeti. Bir öbür değerli etken ise turizm. Bölgede bahar ve yaz aylarını geçirmek isteyen kıymetli bir kesim de yatırımcı olarak öne çıkıyor. Yanı sıra artan öğrenci potansiyelinden faydalanmak isteyenler de bilhassa daha düşük metrekareli konut yatırım yapıyor.
Girne, Lefkoşa, Lefke ve Güzelyurt’ta artan talep ve Salamis ve Geçitkale üzere alanlardaki turizm etkenleri öne çıkıyor. Ötüken, İskele, Boğaz lokasyonları da bedel artışından faydalanıyor.
Tapu harçları netleşti
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, yeni kararların gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaratacağını ve yatırımcıları teşvik edeceğini belirtti. Akçam, “Gayrimenkul piyasasında yaşanacak hareketlilik, iki ülke ortasındaki ekonomik sinerjiyi artırarak yeni iş fırsatlarının ve ortak projelerin önünü açacak. Bu süreç, hem yatırımcılar hem de bölge iktisadı için kıymetli fırsatlar doğururken, KKTC’nin büyüme potansiyelini daha geniş bir yatırımcı kitlesine sunmasını sağlayacak” dedi.
Villa alımıyla ilgili olarak da yeni kurallar getirildiğini belirten Akçam, Türkiye vatandaşlarının en fazla 3, öbür ülke vatandaşlarının ise en fazla 2 villa alabileceğini hatırlatarak, “Bu düzenleme, yabancı yatırımcıları istikrarlı halde yönlendirerek KKTC’nin gayrimenkul piyasasını daha sağlıklı bir yapıya kavuşturacaktır. Ayrıyeten Türkiye vatandaşları için birinci alımda yüzde 6, ikinci alımda yüzde 8 ve üçüncü alımdan sonra yüzde 9 tapu harcı ödenecek. Öteki ülke vatandaşları için tapu harcının sabit olarak yüzde 9 olarak belirlendi. Bu oranlar yatırımcıların planlamalarını daha sağlıklı yapmalarına imkan tanıyacak” diye konuştu.
