Konut kiralarında yüzde 25 artırım tavanının kaldırılması ve Nisan ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte konut ve işyerlerine yapılacak kira artış oranı da belirlendi.

Zam oranı yüzde %48,73 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Nisan ayına ait enflasyon oranlarını açıkladı.

Buna nazaran olağan şartlarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de netleşti. Böylelikle Mayıs ayında kiralara uygulanabilecek tavan artırım oranı da belirli oldu. Buna nazaran Mayıs ayında kiralara uygulanacak artırım oranı yüzde %48.73 oldu.

‘FAİZLER ÜST İSTİKAMETLİ HAREKETLENDİ’

Konuyla ilgili ayrıntıları milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Finansmanın zorlaşması, gayrimenkulde yatırımcının iştahını azaltıyor. Bu nispeten tekrar toparlanma eğilimi gösterebilecek nitelikte. Merkez Bankası’nın son faiz kararı sonrası bankalarda faizlerde üst istikametli bir hareket kelam konusu. Bu durum nedeniyle gayrimenkule finansmanın zorlaşması kelam konusu olacaktır.

KONUTTA EN ÇOK KAZANDIRAN 5 İL

Şu anda Doğu ve Güneydoğu vilayetlerimizde son 1 yılda konut fiyat artışları daha fazla. En çok kazandıran vilayetlere baktığımızda Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt, Ağrı üzere vilayetler listeye giriyor. En çok kazandıran 5 vilayette 1 yılda fiyat artışları yüzde 50 düzeylerinde. Enflasyona nazaran baktığımızda gerçek bazda değerli bir getiri kelam konusu oldu. Çevre vilayetlerde de değerli artışlar oldu. Muş’ta yüzde 40 düzeyinde, Gaziantep ve Sivas’ta yüzde 30 düzeylerinde, Kars’ta yüzde 38 düzeylerinde artışlar yaşandı.

SON 1 YILDA İSTANBULDA EN ÇOK BEDEL KAZANAN İLÇELER

Bunun yanında ilçelerdeki durum da farklı. İstanbul’da en çok kıymet kazanan ilçelere baktığımızda Kadıköy yüzde 45 düzeyinde, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla yüzde 40 düzeylerinde paha kazandı. Ankara’da Beypazarı yüzde 50’nin üzerinde pahalandı. Sincan, Pursaklar, Çankaya, Yeni Mahalle yüzde 40’ın üzerinde paha kazandı. İzmir’de Aliağa, Bayındır, Karşıyaka, Gaziemir ve Buca yaklaşık yüzde 40 düzeylerinde kıymet kazanan ilçeler. Amortisman müddetlerine baktığımızda kendini kira gelirine nazaran amorti eden kentler Tekirdağ, Nevşehir, Karaman, Şanlıurfa, Yozgat… Bu yerleri neredeyse 15 yıl ortalama ile amortisman mühleti en kısa 5 vilayet olarak gösterebiliriz.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE AMORTİSMAN MÜDDETİ EN KISA OLAN İLÇELER

İstanbul’da amortisman mühleti en kısa ilçelere baktığımızda Zeytinburnu, Esenyurt, Güngören, Fatih, Gaziosmanpaşa yaklaşık 15-16 yıl ortalamalarda, Ankara’da Mamak, Polatlı, Gölbaşı, Kahramankazan, Altındağ 15-16 yıl düzeylerinde, İzmir’de Buca, Bergama, Karabağlar, Menemen, Balçova 16 yıl düzeylerinde diyebiliriz.

KİRA FİYATLARININ YÜZDE 80 ARTTIĞI İLLER!

Doğu ve Güneydoğu vilayetlerimizde kira artışları yüksek. Muş, Bingöl, Bitlis, Kars, Nevşehir’de neredeyse son 1 yılda yüzde 80 arttı. Bu vilayetlerimizde amortisman mühletleri düştüğü için gayrimenkul yatırımları açısından tercih ediliyor.”