İstanbul’da yaşanan 6.2’lik zelzelenin akabinde inançlı yapılara, zelzele riskinin daha az olduğu yerlere yönelim arttı. Bu süreçte tek katlı, müstakil ömrün kıymeti bir sefer daha anlaşıldı. Arsa ve tarlalara yönelimin arttığı gözlendi.

Nisan ayında İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 287,50 TL olarak açıklandı. Sarsıntının merkez üssü Silivri’de ortalama kira fiyatı 200 TL olarak belirtildi. Bu fiyat İstanbul ortalamasına nazaran yüzde 30 daha düşük oldu. Metrekare başına 200 TL’den hesaplandığında 100 metrekare bir meskenin kirası Silivri’de 20 bin TL düzeylerinde.

Silivri’nin yanı sıra Esenyurt’ta metrekare kiralık daire fiyatı ortalama 183 TL, Sultangazi’de 193 TL, Avcılar’da 222 TL, Büyükçekmece ve Beylikdüzü’nde 230 TL oldu.

SON 1 YILDA SATILIK VE KİRA FİYAT ARTIŞLARI AŞİKÂR OLDU

Özellikle zelzeleye karşı daha hassas, riskli bölgelerde kira fiyatlarının daha düşük olduğu gözleniyor. Pekala en yüksek fiyatlar hangi ilçelerde? Zelzele sonrası fiyatlarda bir düşüş oldu mu? Bilhassa kiralık yahut satılık ilanlarda bir artış kelam konusu mu? Bahisle ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “İstanbul’da 1 yılda kira fiyatlarında artış yüzde 40 düzeyini aştı. Satılık fiyatlarda bu artış İstanbul ortalamasında yüzde 25 düzeylerinde diyebiliriz.

‘ŞUBATTAN İTİBAREN ARTIŞ VAR’

İstanbul’da kira metrekare fiyat ortalaması 280 TL düzeylerine ulaştı. Son periyoda baktığımızda şubattan itibaren daha yüksek bir artış düzeyi var diyebiliyoruz.

İstanbul’da kiralık metrekare fiyatlarına baktığımızda en ağır artış Zeytinburnu, Bakırköy, Küçükçekmece, Bahçelievler ve Kadıköy’de oldu. Bu ilçelerde artışın en değerli nedeni sarsıntı öncesi o bölgelerdeki fiyatların daha düşük kalmasıydı. Önümüzdeki aylarda bunun biraz daha seyir değiştirebileceğini söylemek mümkün.

İstanbul’da kira fiyatları Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer, Beykoz ve sarsıntı riskinin daha az olduğu yerlerde yüzde 25 düzeylerinde kaldı. Oralarda artışlar son 1 yılda daha düşük oldu.

Türkiye genelinde mart ayında kira ortalama metrekare fiyatı 208 TL oldu. Yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 44 düzeylerinde oldu. Ortalama kira metrekareleri 270-280 TL düzeyinde diyebiliriz.

‘DEPREM RİSKİNİN AZ OLDUĞU YERLERDE HAREKETLİLİK BEKLİYORUZ’

Nisan ayında yaşanan zelzelesi değerlendirdiğimizde buna ait endeksler şimdi elimizde değil. Alana baktığımızda vatandaşın kira ile alakalı kararları süratli netleşmedi. Önümüzdeki periyotlarda nispeten sarsıntı riskinin daha az olduğu yerlerde hareketliliği bekliyoruz.

‘SİLİVRİ’DE MÜSTAKİL YAPILARA TALEP ARTTI’

İstanbul’un çeperinde kalan ilçelerinde Silivri üzere yerlerde kira metrekare fiyatları biraz daha düşük. Oralarda İstanbul’a erişim daha güç olduğu için daha uygun fiyatlar var. Burada sarsıntıyla ilgili süreç sonrasında birtakım bölgeler hareketlendi desek de Silivri üzere yerlerde müstakil yapılara talepler arttı.

‘ARSA VE ARAZİ ARAYIŞLARI ARTTI’

Tüketicilerin son vakitlerde arsa ve arazi arayışlarında bir artış var. Bütçelerine nazaran beşerler konut, konut yapabilecekleri müstakil hayat alanlarını tercih etmek istiyor.

DEPREM SONRASI KİRALIK DAİRE FİYATLARI GERİLEDİ Mİ?

Deprem sonrası kiralık daire fiyatlarındaki gerilemeden kelam edemiyoruz. Konuta erişim hayli hudutlu, satılık konutlarda kredi imkanı olmadığı için burada fiyatlar çok geri gelmiyor. Evlenme dönemi başlayacağı için kira fiyatlarında biraz artış yaşanacaktır.

İSTANBUL’DA KİRA FİYATLARININ EN YÜKSEK OLDUĞU BÖLGELER

Kadıköy’de ortalama kiralık metrekare fiyatı 520 TL düzeylerine kadar çıkıyor. Beşiktaş’ta kira fiyatları ortalamada 500 TL düzeylerinde. Kiraların yüksek olduğu bölgelere baktığımızda Sarıyer’de kira ortalamaları 500 TL düzeylerinde. Beyoğlu, 380 TL düzeylerinde, Eyüpsultan, Göktürk ve gibisi noktalar çerçevesinde 330 TL düzeylerinde.

KİRA FİYATLARININ EN DÜŞÜK OLDUĞU İLÇELER

İstanbul’da Silivri’de kira fiyatları ortalama 200 TL. Bağcılar üzere zelzele riski açısından ağır görülen birtakım yerlerde ise metrekare fiyatlar 200 TL düzeylerine kadar düşüyor. Esenler’de de 200 TL düzeylerini görebiliyoruz.

KİRALIK İLAN SAYISI ARTTI MI?

Kiralık ilan sayısında çok ağır bir artış yok. İstanbul’da ortalama konutlarda kiralık arz edilen gayrimenkul sayısı 150 bin düzeylerinde, satılıkta da 600 bin düzeylerinde. Evvelki devirlerde kiralık daire sayısı kısmen 170 bin düzeylerine kadar çıkmıştı. Bu noktada kiralık daire sayısında bir düşüş var.