Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut piyasasında satışlardaki seyri ölçen değerli data açıklandı. TÜİK tarafından paylaşılan konut satış istatistiklerine nazaran mart ayında satışlar bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %5,1 oranında artarak 110 bin 795 oldu.

SATIŞLARDA BİRİNCİ 3 AYDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ

Ocak-mart devrini kapsayan 3 aylık süreçte ise konut satışları bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran %20,1 oranında artarak 335 bin 786 olarak gerçekleşti. Yeni yıl prestijiyle vatandaşlar tekrar gözünü konuta dikti.

KREDİLİ SATIŞTA PATLAMA

Mart ayı özelinde bakıldığında ise kredili satışlarda büyük değişimler yaşandı. Piyasada kredili satışları gösteren, ipotekli konut satışları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %41,5 oranında artarak 18 bin 225 oldu.

‘SON 5 YILIN EN DÜZGÜN SATIŞI YAPILDI’

Peki martta kredili satışlarda yaşanan patlamanın nedeni ne? Kredi faizleri bir müddettir yine yükselişe geçmişti. Faizlerde yükseliş süreksiz mi, kredi çekecekler beklemeli mi?

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Konut satışlarında birinci 3 aylık devirde bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 20,1 oranında artış gözüktü. Buna misal satışları en son biz 2020 yılında görmüştük. 2020’den günümüze en güzel birinci çeyrek satışları diyebiliriz.

‘PİYASADA 20 AY SONRA BİR BİRİNCİ GERÇEKLEŞTİ’

Verilere baktığımızda ikinci el piyasa hareketliliğini koruyor. Yüksek faizlere karşın kredili satışta artış dikkat alımlı. Bu açıdan baktığımızda bu durum yüksek kredili olsa da konut almak isteyenlerin düşük fiyattan bu fırsatları değerlendirmeye çalıştıklarını gösteriyor diyebiliriz. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi 20 ay sonra birinci defa yüzde 16.4 düzeyine kadar yükseldi.

‘İKİNCİ ELDE HAREKETLİLİK DAHA FAZLA’

İkinci elde hareketlilik daha fazla ve ikinci el konut satışlarının hissesi yüzde 70 düzeylerine çıktı diyebiliriz. Tüm gayrimenkul satışlarında tıpkı periyotta 694 bin 628 satış yapıldı. Bu satışların yüzde 48’ini konutlar oluşturdu.

BDDK tarafından açıklanan konut kredisi hacmine baktığımızda 4 Nisan prestijiyle 549 milyar 576 milyon TL düzeyine ulaştı. Son periyotta Merekz Bankası’nın kararı sonrasında tahminen bir yavaşlama olabilir ancak ben bu durumun süreksiz olacağını düşünüyorum.

İŞTE KREDİLİ SATIŞLARDAKİ ARTIŞIN NEDENİ!

Kredili satışta artışın nedenlerine baktığımızda kira fiyatlarındaki yüksek artışlar vatandaşları imkan dahilinde daireleri kiralamaktansa satın almayı tercih etmelerine neden oldu.

PİYASADAKİ CANLILIK SÜRECEK Mİ?

Amortisman müddetlerinin düşmesi değerli bir etkendi. Türkiye’nin kimi kentlerinde amortisman müddeti 15 yıla kadar geriledi. Önümüzdeki periyotta kredi faizlerinin tekrar düşeceğine ait beklentileri piyasa ne kadar süratli satın alırsa talep de benzeri biçimde devam edebilir.

‘KREDİ FAİZLERİNDEKİ DÜŞÜŞ FİYATLARI ARTIRABİLİR’

Özellikle nispeten faizden çıkışların gayrimenkul piyasasına akacağı ve fiyatların da ister istemez yükselmesi mümkün olabilir. Gayrimenkulde artan bir maliyet var. Düşecek olan konut kredisi faizleriyle fiyatların üst taraflı hareket ettiğini görebiliriz.

İpotekli satışlardaki yükseliş mart ayına özel değil bu sayılar bir müddettir artıyordu. Ocak ve şubat aylarında bir ipotekli satışlardaki artışı görmüştük. Nisanda nispeten satışlarda bir gerileme olsa da ipotekli satışların hissesinin 20 ayın en yüksek düzeyinde olduğunu söyleyebiliriz.

BİR MÜDDETTİR YÜKSELİŞE GEÇEN KONUT KREDİSİ FAİZLERİ YİNE DÜŞER Mİ?

Ben faizde tekrar bir olağanlaşma olacağını bunun iki üç aylık bir vakti bulabileceğini değerlendiriyorum. Gayrimenkulde ivme daha da artacaktır. Gayrimenkul alımının önümüzdeki aylarda daha hareketli olacağını söyleyebilirim.”